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购买公寓楼,这些你需要了解

2021-07-22 09:19:04    房章丘     房产百科     来源:房产资料

在公寓40年产权到期后,一般有以下两种情况:延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请,补交土地出让金,当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。如果是根据规划需要,国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿,用类似拆迁安置的办法解决。图片买公寓楼与住宅有什么区别?

1、土地性质不同

住宅是居住用地(70年产权),公寓大多是商业用地,一般为(40、50年产权年限),极少数公寓也有70年产权的。根据目前的消息,商业用地产权到期后是要补缴土地出让金的,公寓首当其冲。

2、用途功能不同

住宅用于居住,公寓可用于商业、写字楼和居住用。

3、贷款不同

住宅是限购限贷的,但是公寓不限制购买和贷款。

住宅:首套首付三成,二套首付四成,限购限贷,但有首套房利率优惠;可公积金贷款可商贷;各地首付政策不一,以当地当时标准为准;

公寓:一律首付五成,不限制购买和贷款,但只能贷款10年,而且不能使用公积金贷款。

4、税费不同

住宅:主要是1%-4%契税,营业税及个人所得税;

公寓:主要是3%契税、营业税、个人所得税及土地增值税(土地增值税很重!),一般公寓比同类住宅二手市场交易要多交十几二十万的税费,多出来的费用绝大多数在于土地增值税,还要去税务局专门核算才搞得清。

5、装修具体情况不同

住宅的装修情况各异,有毛坯、简装、豪装,公寓一般没有毛坯的,基本上都是自带开发商精-装房。

6、上户口及学校政策

住宅:符合当地上户口条件的可上户口,有学校划分区域之分。

公寓:不能上户口、没有对应学校。前段时间深圳罗湖区业主集体大闹,争取到了一些权益,现在罗湖区的一些公寓也算有对应学校的房子了。

7、阳台不同

公寓一般是没有阳台的,只有飘窗。所以,当你站在公寓楼下,是看不到晒的花花绿绿衣服。而住宅会有一个或者多个阳台,对于爱晾晒杀菌的中国居民来说,阳台也显得相对重要。

8、生活成本不同

水电费有民用、商用之分。住宅属于民用,大部分的公寓却属于商用水电,水电价格贵,生活成本增加。并且,绝大多数公寓是没有通燃气管道的,这对于喜欢炒菜的中国人来说,真的是不能忍。

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