济南新房实现“交房即办证”

“来了不到一个小时就拿到房产证了，真的挺快的，效率提升的太多了。”7月22日下午，在济南高新区建设管理部不动产登记大厅，裘先生拿到了自己新房子的不动产权证书。

裘先生告诉记者，之前，他在家里通过泉城办手机APP，上传了个人身份证和购房合同编号，网上审批通过以后，今天下午来到高新区建设管理部不动产登记大厅。“我来到以后，工作人员带着我现场进行办理，前后加起来不到一小时。朋友说之前他办理的时候还得等一段时间，再跑一趟才能拿到证，没想到现在不到一个小时就一次性全部都搞定了，真的很开心。”

7月22日下午，在济南高新区建设管理部不动产登记大厅，裘先生拿到了自己新房子的不动产权证书

“以前办理房产证周期长、环节多、流程复杂，有的时候可能需要半年到一年的时间。现在业主在现场交房的同时，就能通过不动登记产窗口、山东政务服务网以及泉城办APP办理不动产权证。”济南市高新区建设管理部不动产登记大厅工作人员刘格燕告诉记者。

“业主通过泉城办APP进行网上申请，提交自己的身份证包括合同编号，我们通过信息共享系统就可以获取他的相关信息，然后进行后台审核。同时，业主也可以选择线上交税，交完税之后，可以选择免费邮寄或者现场领证。裘先生选择的是现场领证，他来了之后只需要带着自己的身份证，就可以实现‘一证取证’。”刘格燕说，目前济南市新建商品房不动产登记已实现“一证取证”的“全链条”办理，提交资料也由19项最少缩至1项。“现在通过‘全链条’办理，一个小时以内我们就能拿到不动产权证。”

记者了解到，为了解决在新建商品房不动产登记办理过程中，存在的提交资料繁多、办理流程复杂、申请人反复跑腿等问题，早在2019年，济南就对新建商品房不动产办理流程进行了大调整，推出新建商品房不动产登记“全链条”办理，开启了新建商品房不动产登记“一证取证”全新时代。

高新区建设管理部不动产登记大厅

2020年，济南市自然资源和规划局会同市住房城乡建设局、市税务局印发了《新建商品房“交房即办证”工作方案》，强化不动产登记机构与住建、税务、金融等部门间的协同合作，深化信息共享与信息集成，优化业务流程，依申请为开发企业及购房群众提供“交房即办证”服务。

济南市自然资源和规划局联合住建部门规范购房合同，要求房地产开发企业在商品房预售时，将开发项目取得“竣工综合验收备案证明”作为交房条件，写入商品房买卖合同。引导开发企业与购房人约定交房时，同步办理不动产权证书，实行“交房即办证”，这意味着，购房者收房时，所购房屋就具备办证条件。文件还要求，开发企业具备办理新建商品房首次登记条件的，在及时办理新建商品房首次登记的同时，进行新建商品房转移登记预申请。开发企业在取得竣工综合验收备案手续，具备法定交房条件后，要及时向不动产登记机构申请，由不动产登记机构提前做好“交房即办证”的相关准备工作。

去年的11月12日，鲁能领秀E中心项目成了济南首个按期交房，并实现“交房即办证”的项目。目前，济南已经在多个小区启动了“交房即办证”服务模式，开发企业在取得竣工综合验收备案手续，具备法定交房条件后，不动产登记机构及时介入，在交房当天，就可以同步办证。

“没想到办不动产权证这么省心，前后半小时，证就到手了。”6月26日，在高新区的万科劝学里小区，业主韩先生在收房的同时，还在现场拿到了不动产权证。

6月26日，在高新区的万科劝学里小区，业主韩先生在收房的同时，还在现场拿到了不动产权证

“我们在万科劝学里小区，现场为2000余户业主办理了‘交房及办证’宣传及办理工作，将服务送上门。通过一辆流动服务车，现场实现网上申请、后台审核以及线上交税一条龙服务，真正让大家实现交房和领证同步进行，让业主省时省心省力，切实提高了群众的幸福感和满意感。”刘格燕说，工作人员现场指导业主在网上申请办理新建商品房转移登记业务，根据提示输入网签合同号后，确认网签房屋信息、抵押信息，上传发票完成电子签名提交申请。预审通过后，在网上办理缴税。税务系统的反馈信息传回系统后，不动产中心工作人员审核通过，电子不动产权证立刻就生成了。

据悉，“交房即办证”能实现的前提，是打通各个部门之间的信息壁垒。新建商品房项目，在按照规定完成开发建设并办理综合验收备案手续后，不动产登记机构综合运用“互联网+网签、不动产登记”、电子税务局、流动服务车、电子签名、电子证照等设备和技术手段，在商品房交付使用的同时，为购房群众办理不动产登记，颁发不动产权证书，可以实现产权同步交付到位。目前，不动产登记已实现不见面审批，产权人也可登录山东省政务网济南分站或泉城办手机APP，在家申请办证，发放的电子证照和纸质版不动产权证具有同样的法律效力。

其实，从去年开始，山东就已经在全省推广“交房(地)即办证”服务模式。2020年9月，山东省自然资源厅、山东省住房和城乡建设厅等多部门印发《全省推广“交房(地)即办证”服务模式工作方案》，探索开展“交房(地)即办证”。通过推动“交房(地)即办证”工作，山东已经涌现出一批典型，其中，青岛、烟台、济宁、威海、德州等市已实现常态化。截至2021年7月20日，全省已有2048个项目实现“交地即办证”;560个房地产项目实现“交房即办证”，惠及群众10.57万户。