中铁·锦悦名筑即将交付！

从方寸之间的图纸规划到美好雏形的生活臻境，中铁十局用品质开启美好生活新篇章，这是社区开发所承载的光荣使命。日月更迭，春秋代序，由中铁十局投资开发的中铁·锦悦名筑项目，在历经1000个日夜兼程后，即将迎来盛大交付，届时近900个家庭将喜迎新居。

中铁·锦悦名筑项目位踞章丘主城赭山大街与福康路核心片区，总建筑面积约16万平方米，规划为央企品质住区，设计有小高层+洋房产品+集中商业产品，与新中式园林相融相生。项目自2020年5月首开以来，取得了连开连捷、量价双喜的红盘佳绩，体现了章丘百姓对项目的信赖和认同，更是对中铁十局品牌的信任，对开发产品的放心，对国匠精神的认可。

项目设计融合了

中式及东亚区域的建筑美学理念

纳入了时尚、简约的当代设计语言

更是结合济南、章丘本地地缘文化特色

以书香新韵为主题，结合章丘进士文化底蕴

营造一个教育、历史相融合的景观宜居空间

项目园林整体布局也承沿书院主题

空间“一纵两横”的自然造型

形成“三轴五心”布局

施工组织上

在疫情防控、环保收紧的情况下

经过多方面努力和探索

实现“当年拿地、当年开工、当年预售”目标

创造了“锦悦速度”

  提前谋划，创新开发模式  

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项目前身

中铁·锦悦名筑项目建设用地的前身为“工业用地”。2004年该宗地产权随济南铁路局工程总公司一同划归为中铁十局集团所有。

中铁十局不断探讨和论证该宗地的最优处置方案，以地块提升改造为契机，本着“盘活企业低效资产、改善职工居住条件、实现效益最大化”的原则，经与章丘区政府多轮谈判，与区政府达成首例按“土地分成模式”进行地块改造开发方案，开创了章丘区新模式开发的先河。

  高效决策，确保及时落地  

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项目总平面图

通过资源协调、密集调研和谨慎判断，顺利完成了股份公司决策程序，由投资公司负责地块的具体实施。2018年8月与章丘区政府、居民达成了一致拆迁补偿意见，完成拆迁工作。2019年1月7日，土地挂牌交易，顺利完成摘牌。

项目公司充分发挥党员先锋模范带头作用，深入开发、设计、成本、工程、营销一线，定目标、严考核、重激励，狠抓责任落实。通过一致努力，打通各业务沟通环节，建立了科学合理的工作机制，顺利推进项目开发建设工作。

  精确定位，号准市场脉搏  

如何做好项目的形象、产品、市场、客户的精准定位，实现企业主张与市场需求相匹配，成为项目能否顺利实施的重要环节。项目公司通过市场化招标，让专业公司深度参与该项目的定位工作。经过反复的市场摸查、周密的市场调研和专题讨论后，最终形成了“以市场和客户需求为导向，结合竞品情况，兼顾公司快速去化保证收益 ”的定位主张，拿准了基调，站准了位置，为项目资金、成本、设计、开发、施工、营销等多项工作的顺利开展奠定了先期基础。

  精心设计，科学优选方案  

深度参与前期设计工作，在满足国家及当地政府相关政策要求的前提下，采用限额设计，既保证了产品质量，又节约了项目投资。在装配式建筑设计过程中，项目公司秉承“先高层，后多层；先商业，后住宅；先大户型，后小户型”的设计理念，从55种方案组合中选择出了最为经济合理的设计方案。项目设计以满容为努力目标，减少对地上面积的占用，最大限度增加项目可售面积。

  严谨施工，落实品质兑现  

建立工程管理体系和例会制度，通过工程例会、监理例会、专题会，及时发现问题，解决问题。每周组织各参建方进行安全质量大检查，对出现的问题采用PPT形式，将现场照片对照规范逐一讲解，对施工中易发生的质量通病、注意事项等进行详细交底。为提升项目品质，项目公司严把材料质量关，保证项目主材一线品牌的使用率。

  强力营销，实现量价齐升  

项目营销团队深入分析客户职业、家庭、资产、区域、诉求，提炼出本案核心价值点和客户画像，从推广系统、价值系统、展示系统、价格系统、服务系统、团队组织等维度设计出“推广→导客→转化→售后”完整营销战术，为项目开发营销工作构建了完整体系和流程，从各个环节助力营销业务高质量运作。

在政策紧缩、竞争加剧和同行量价齐跌的大环境下，营销团队分解目标，优化销售队伍，合理配置资源，本着“短蓄短爆、小步快跑”的原则，坚持“品牌、学区、准现房”三大价值输出，稳扎稳打推进营销工作。项目销售实现“量价齐升”，销量位居章丘市场第一梯队，成功树立了片区标杆。

  倒排节点，全力验收备案  

截至目前，项目已竣工21栋楼，园林绿化、路面铺装、导视标识、地下车位品质提升等工作正在加速推进，已经接近尾声，距交付时间也日益临近。为了完成验收工作，项目公司反复研究每一项进度要点和工期排布计划，采用“集中组织，分头准备，交叉验收”的方针，倒排节点，科学压缩验收时间，冲刺最后的交房工作。

  多方研判，大动员保交付  

交付是商品房开发的收官动作，是设计还原、品质兑现的最后验证机会，更是达成开发目标实现投资收益的关键。为了顺利完成交房计划，项目公司组织总包单位、监理单位、市政部门、销售代理、物业公司等单位，组成工作专班，研究交房方案，敲定各方任务，压实责任目标。通过多次动员会议监督进展情况，为项目的交付计划保驾护航。

中铁·锦悦名筑作为中铁十局开发建设的高品质社区，始终以央企责任对待产品开发、规划施工、客户服务和社会服务，致力于济南市房地产市场的发展和进步。项目继承和发扬了优秀的开发理念和先进经验，领跑区域市场，成功塑造片区内标杆项目。积极参与济南市房协各项管理工作，为行业的发展进步提供了支持与帮助，提升了中铁十局的品牌形象和行业口碑。