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绣源北城安置房是大产权还是小产权?

2022-05-13 13:22:10    房章丘     章丘安置房 楼盘动态      来源:章丘人论坛、情伤



近日,绣源北城的安置户问他们的安置区房子是大产权还是小产权?


2019年7月,章丘区安置房建设指挥部发布《关于安置房的“十问十答”》


其中第二条是:安置房房产证属于集体还是国有?


答:长期以来,我区安置房土地性质存在集体、划拨、出让三种形式。为保障群众利益,17年11月,区委、区政府研究决定,所有安置房项目用地均调整为国有出让产权,且群众不再承担土地出让费用。也就是说,安置房的产权性质和商品房一样!


举例和大家说一下,


1、济南市征地信息公开查询系统中2020年章丘区第15批次建设用地:




建设用地呈报说明书:



建设用地批件:



2、济南市征地信息公开查询系统中2020年章丘区第14批次建设用地:



建设用地呈报说明书:



建设用地批件:



3、济南市征地信息公开查询系统中2020年章丘区第14批次建设用地:



建设用地呈报说明书:



建设用地批件:



看到安置房的土地性质了吗?是出让,和商品房一样!


再就是安置房是否可以交易?


答:安置房办理产权证后,与普通商品房一样,是可以上市交易的,但要严格执行房产交易的法律法规。


另据了解,2017年4月20日后政府有了新规定,4月20日以后网签的下证后2年内不允许交易(过户)。这里要说明的是,安置房不受此限制,只是安置房下证后两年内交易(过户)拿的税高,规定如下:房子面积90㎡~140㎡内,两年内过户交易卖方6.3%,买方(首套房)1.5%;下证超两年交易过户:房子面积90㎡~140㎡内,卖方1%,买方(首套房)1.5%。


安置房签订拆迁协议后、办理产权证之前是否能变更姓名?


答:个人办理产权证需提供《拆迁协议》、《安置协议》等材料,所有材料姓名需一致,如变更姓名可待安置房办完产权证后根据相关法律、政策,缴纳一定的税款之后,按照相关程序办理。

安置房是在所有设施全部完善后才抓阄分房吗?


答:按照我区安置房建设的节点安排,在有关部门验收合格,门牌号、车位号确定,小区配套基本完备后,先行组织回迁群众抓阄分房。分房完成后,同步进行费用结算和配套设施提升完善,确保群众尽快实现回迁入住。

安置房交付后周转房费立即停发吗?


答:根据国家相关规定,安置房交付使用(交钥匙)后停发周转房费。结合我区实际,给群众交钥匙后,周转房费是发放到当月月底的,而不是交钥匙当天就停发。

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