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关于首套房和二套房,你想知道的在这里了!

2022-12-15 16:03:09    房章丘     房产百科 房产百科     

大家都知道首套房利率比二套房利率低,那么如何判断房子是首套还是二套呢?它们的契税又有什么区别呢?

如何判断首套和二套?

1、个人之前已经贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到该贷款买房,算二套房。

2、个人贷款买过一套房,后来又卖掉,通过房屋登记系统查询不到该房产,但在银行征信系统里能够查询到贷款记录的,再贷款买房,算二套。

3、全款买过一套房,卖掉了,房屋登记系统查不到,再贷款买房,按首套算,不算二套房。

4、全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房算二套。

5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。

首套和二套房契税有啥区别?

1、首套房的契税是按房屋面积来算的,如房屋面积在90平方米以下,按1%征收;房屋面积在90平方米到144平方米的,按1.5%征收;房屋面积在144平方米以上的,按3%征收。

2、二套房不管面积多大,契税都是按3%征收。这些是国内大部分地区实行的政策,可能有些地方会存在一些差异。

首套房二套房税费规定

1、不管买房人购买的房屋属于首套房还是二套房,都需要根据相关规定来缴纳税费,税费主要包括:契税、印花税、营业税、土地增值税、个人所得税等等,具体房屋应该缴纳哪些税费,每个税费需要缴纳多少,都是需要根据房屋实际情况和国家政策规定来决定的。

2、首套房和二套房的税费区别最大的就是契税。假如买房人购买的是首套房且房屋面积小于等于90平米的话,那么契税税率是1%。假如买房人购买的是首套房且房屋面积大于90平米但是小于140平米的话,那么契税税率就是1.5%。

3、假如买房人购买的是首套房且房屋面积大于140平米的话,那么契税税率就是1.5%。如果买房人购买的是二套房,那么契税税率都是3%。

4、如果买房人购买的房屋产权年限满五年,并且是家庭名下唯一住房的话,可以不需要缴纳个人所得税。如果买房人出售自有住房以后,在一年内又再次买房的话,那么就无法免征个人所得税。

5、也就是说如果买房人购买的是二套房的话,那么需要比购买首套房多缴纳一个个人所得税,而二套房的个人所得税的税率一般是1%。

6、假如买房人购买的是普通住房,要办理商业贷款买房的话,那么一般需要支付的首付款比例是30%,各地可以向下浮动5个百分点。假如买房人购买的首套房且相应买房贷款没有结清的话,当再次申请商业贷款购买二套房的时候,需要支付的首付款比例不可以低于40%。


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