2020年房价：“南热北冷”成主旋律，一线城市重新领涨

2020房价图谱：“南热北冷”成主旋律，一线城市重新领涨

2021年1月15日，国家统计局发布2020年12月70个大中城市房价变动情况，在保持了一贯的稳定走势的同时，70城房价涨幅出现年末“翘尾”行情。这也侧面反映出，房地产市场的韧性不可小觑。

纵观2020年全年，多项因素的影响，使房价涨幅曲线颇为波折，大致可总结为：一季度低迷，二季度反弹，三季度后转入调整，12月翘尾。其中，进入四季度后，一线城市重新领涨，成为去年最显著的特征之一。

在区域分布上，“南热北冷”的局面几乎贯穿全年，南方城市长期占据领涨的主流，北方城市则位居跌幅榜前列。

从更长的周期来看，这两种表象背后都有着深层的内在动因。专家认为，这不仅是经济增长规律和货币政策效果的体现，还将在很大程度上决定未来的楼市走向。

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70城房价公布！上海二手房躁动

1月15日上午，国家统计局发布2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

数据显示，12月共有42城新建住宅价格上涨，较11月增加6个；22城新建住宅价格下跌，较11月份减少6个；另有天津等6城持平。

对于上海房产市场，上海中原地产市场分析师卢文曦表示，随着供应再度开闸，12月份成交一路攀升。尤其是最后一周，成交量攀升至43万平方米，创下3年来周度交易新高记录。二手房市场交易活跃度更高，当月以3.9万套的成交表现翘尾收官，并且也是今年成交量最高的一个月。

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去年房贷增速8年来首次低于各项贷款增速 政策将保持连续性

中国央行金融市场司司长邹澜15日在国务院新闻办公室举行的发布会上表示，2020年中国房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速，新增房地产贷款占各项贷款比重从2016年的44.8%下降到去年的28%。

谈及未来房地产金融政策走向，邹澜说，央行将坚持“房住不炒”定位，租购并举，因城施策，保持房地产金融政策连续性、一致性、稳定性，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁市场发展的金融支持，促进房地产市场平稳健康发展。

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一线城市楼市热度不减 土地市场供需两旺

1月15日，国家统计局数据显示，2020年12月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，二手房市场北京、上海、广州和深圳房价环比分别上涨0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。一线城市楼市热度不减。

土地市场方面，房天下数据显示，2020年，全国300个城市土地出让金总额为59827亿元，同比增长16%。一线城市土地供需两旺，土地出让金总额同比上涨逾四成。

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苏州楼市“过冬”：买房送特斯拉 “地王”割肉入市

克而瑞苏州数据显示，截至2020年12月底，苏州商品住宅库存创历史新高，高达近7万套，去化周期达12个月，而“苏州二手房价格逐月下跌”更因被央视关注，登上微博热搜。

通过实地走访苏州楼市了解到，自2020年下半年开始，除了“限时秒杀”、特价房源等常规购房优惠措施外，还有开发商祭出“买房送特斯拉”等促销大招，而中铁诺德国礼等“地王”项目更有单套房源直降百万元之举。

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长沙发文加强房屋交易信息发布管理，房源未经核验不得发布

15日，长沙市住建局、市市场监督管理局、市网信办联合下发《关于加强房屋交易信息发布管理的通知》，进一步规范房地产经纪机构、住房租赁企业和房地产网络信息平台及其从业人员的房屋交易信息发布行为，净化房地产市场网络环境，确保房地产市场平稳健康发展。

在二手房买卖和租赁过程中，部分市民可能被网上一些虚假房源“忽悠过”。对此，《通知》规定，房地产经纪机构、住房租赁企业在承接业务后，应当向网签备案平台申请房源核验，房源核验通过后获取房屋交易信息编码（二维码），才能对外发布房源信息。有了这个验证编码，中介机构就不能随意发布虚假房源，有效堵上了这一漏洞。

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海南房地产开发投资占固投比重由“半壁江山”下降到不足四成

从海南省新闻办公室举行的新闻发布会上获悉，“十三五”时期，海南省房地产“一业独大”局面有所改善，经济结构调整取得阶段性成效，房地产开发投资占固定投资总额的比重由“半壁江山”下降到不足四成。

据海南省住建厅厅长霍巨燃介绍，“十三五”期间，海南省实行严格的生态保护政策，加强规划管控，从严土地管理，加大调控力度，规范房地产市场秩序，优化考核机制，完善住房体系，促进房地产业转型发展。

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成都2020年甲级写字楼空置率达18％ 租金降至近两年最低

2020年底，成都疫情反复，当地商业地产在胆战心惊中再次经历波动，也将当年的甲级写字楼空置率定格在18.01%，零售物业空置率为7.17%。

戴德梁行数据显示，成都甲级写字楼第三季度空置率环比下降0.64个百分点至16.53%。但第四季度录得新增项目后，空置率再度升高至18.01%，达到近一年来最高点。

伴随空置率上升，租金也在同步下调。成都甲级写字楼的租金2020年第三季度下跌1.04元/平方米至111.66元/平方米/月；第四季度持续下跌0.88%，到110.86元/平方米，同比跌幅达到3.65%，为近两年来最低。

戴德梁行的报告分析称，虽然疫情给成都带来的影响小于一线城市，但依旧带来了不小的波动，租户资金受限导致比价情绪较为浓厚，为吸引租户，业主不得不让步降价，导致全市整年持续走低。

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房企迎来新一波发债潮

从今年元旦开始，房企迎来新一波的发债潮。据克而瑞不完全统计，截至1月13日，共有32家房企发行债券，包括碧桂园、世茂、旭辉、新城、龙湖、龙光、蓝光、建业等多家房企，募集金额合计约735.22亿元，融资量较大，同比增长25%。业内预计到本月月底将会有更多的房企进行发债。

据不完全统计，95家房企2021年到期债券7223.81亿元，同比增长22.45%，其中境内到期债券同比增长5.77%到4188.89亿元，境外到期债券同比增长56.52%到3034.92亿元。同时，截至目前房企的发债情况来看，房企在未来三年内均面临较大的债券到期潮，2021~2023年房企的到期债券金额均超过5500亿元。

据悉，房企自2015年后开始密集发行公司债，发债年限一般为3~5年，2021年房企迎来新一波的还债期。

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否认裁员30％！上市后的祥生控股：负重前行

有媒体爆料称，千亿房企祥生集团正在执行"裁员30%的硬指标"，同时对大区进行拆分。

1月15日，祥生集团对此进行了回应：否认大规模裁员，指出"人员调整是多层面的动作，裁员和招人是同时进行的"。

总的来看，无论是全国布局还是多元化产业发展，祥生控股的方向和战略都没有问题，作为一家老牌房企本把握住了房地产行业发展的黄金时代，遗憾的是在扩张方面启动较晚，乃至近年来需要背负较大压力奋力追赶。

2019年3月，祥生控股的二代开始接班；2020年11月，公司上市。从时间点看，负重前行的祥生控股进行结构和人事调整也实属正常，只是难度不小。