签了合同后退定金？二手房交易定金退还指南

签了合同后退定金？二手房交易定金退还指南

买房子不是买菜，一旦付了定金，想退回来可不那么简单。特别是在二手房交易中，定金常常是显示你买房意愿的保证。但有时候，事情可能会有变，你可能会想：“我能不能把定金要回来？”这得看你和卖家之间签的合同怎么说了。

首先，如果合同里头写得清清楚楚，什么情况下可以退定金，那就按照合同办。如果合同没写？那就得看你和卖家能不能商量好。只要双方同意，退款的事宜也可以写成书面形式，明确退款多少钱、啥时候退，这样的细节。

但是，如果是因为卖家的原因，比如说他违反了合同里的某些条款，让交易没法继续，那买家你肯定有权利要求退定金。按照《中华人民共和国》第五百八十八条，如果你们合同里同时约定了违约金和定金，作为买家，你可以选择适用哪一条。如果定金不够弥补损失，你还可以要求多赔偿点。

然而，如果手头一紧，想退房退定金，但又是你自己违约的，那卖家可能就会说“不行”。而且，如果合同里特别强调定金不退，那你跟卖家就算握手言和也得按合同办，定金是拿不回来的。

说到贷款，这东西有时候批得下，有时候批不下来。假如你因为贷款没批下来想退定金，这还得看合同怎么写。合同如果说未批贷款可以退，那你当然可以要求退款。但如果没有这样约定，或者说了定金不退，那可能就要根据实际情况来判断了。

比方说，贷款没批是因为你自己信用不好或者资料有问题，那你可能就要为此承担责任，定金可能退不了全额。但如果卖家那边出了问题，比如房子有产权纠纷，那你就有权利要求退定金。

不过，别忘了，不同地方可能有不同的规定。有时候即使合同里没说清楚，法律还是会保护你的权利。假如房子质量有问题，或者卖家没按时交房，你作为买家是可以要求撕合同，把定金要回来的。

所以，买房子的时候，别急着签字，先看清楚合同里都写了啥，特别是关于定金的那些条款。这样，万一事情没按计划走，也能知道自己该怎么办。